))
Признание права собственности на жилой дом
Часто возникают ситуации, когда на земельном участке возводится жилой дом без получения разрешительных документов. Незаконно возведенные постройки подлежат сносу и не могут служить недвижимым имуществом. В этом случае собственник может через суд признать право собственности.
Какой жилой дом признается самостроем
Перед узакониванием несанкционированной постройки потребуется ее экспертиза. Она проводится в порядке судопроизводства. Исследованию подлежат следующие виды объектов:
- Построенные с отклонением от целевого использования земли.
- Возведенные без требуемых разрешительных документов.
- Построенные с нарушением градостроительных и утвержденных СН и СП.
Какие цели проведения экспертизы в здании
Без официального узаконивания самостроя собственник не сможет им распоряжаться. Владелец должен подать исковое заявление в суд для признания его прав. Вместе с ним предоставляется строительно-техническое экспертное заключение. Оно позволит исправить присутствующие недочеты и подтвердить безопасность несанкционированного сооружения.
Проведение досудебной оценки самостроя с соблюдением установленных норм и правил, которые предъявляются к исследованиям в данной сфере, предотвращает назначение новой экспертизы судом.
Какие вопросы решает экспертиза
Для одобрения судом факта правообладания самопроизвольной постройкой необходимо предоставить ответы на следующие вопросы:
- Отношение проверяемого объекта к капитальному или некапитальному строению.
- Создание конструкцией угрозы жизни и здоровью человека.
- Соответствие здания нормативным требованиям градостроения и строительства.
Эксперту необходимо доказать и документально подтвердить пригодность и безопасность дальнейшей эксплуатации своевольной постройки.
Как проводят экспертизу признания права собственности на квартиру
Эксперт изучает всю имеющуюся на объект документацию. Он анализирует его фактическое состояние и оценивает качество строительных конструкций. При необходимости прорабатывается проектная документация и согласовывается в соответствующих инстанциях.
Специалист документально подтверждает пригодность объекта к эксплуатации без угрозы жизни и здоровья человека. В суд предоставляются документы, подтверждающие соответствие объекта следующим нормам:
- Технические.
- Экологические.
- Санитарно-эпидемиологические.
- Пожарные.
Специалист должен доказать отсутствие нарушений законных интересов и прав других лиц при сохранении объекта. Если при проведении экспертизы обнародованы серьезные нарушения, владельцу необходимо их исправить и повторно проверти исследование.
Где заказать признание права собственности на жилой дом
Департамент «НИиСЭ» в течение многих лет предоставляет услуги высокого качества в области строительных экспертиз. Компания работает с физическими и юридическими лицами, грамотно отстаивая права своих клиентов. Высококвалифицированные сотрудники и большой арсенал современного диагностического оборудования позволяют быстро обнаруживать дефекты и предоставлять максимально точные результаты.
Наша компания “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” предоставляет следующие услуги проверок в строительной сфере:
- обследование зданий и сооружений,
- признание дома жилым,
- тепловизионное обследование,
- экспертиза после залива квартиры и пожара,
- экспертиза объектов капитального ремонта,
- экспертиза шума,
- экспертиза дома перед покупкой и прочие.
Подробнее об услугах компании, стоимости услуг можно почитать на сайте.