Экспертиза оснований

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Технической экспертизой называют процесс, который заключается в проведении контроля, анализа, оценки состояния строительной конструкции. Основная задача такого обследования — определение эксплуатационных возможностей, целесообразности капитального ремонта или реконструкции, а также предупреждение возможных аварийных ситуаций.

Основные цели проведения технической экспертизы зданий и сооружений:

• Определение актуального технического состояния объекта недвижимости
• Выявление и фиксация дефектов конструкции, с дальнейшей разработкой оптимального мероприятия по их устранению
• Определение эксплуатационных качеств жилых и нежилых помещений, прогноз их дальнейшей пригодности, а также выработка рекомендаций по ремонту или реконструкции с целью сохранения, восстановления или изменения эксплуатационного предназначения
• Оценка общего состояния здания перед проведением операций по продаже, аренде и других процессов, с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости
• Проверка технической и проектной документации на всех этапах строительства, проверка качества материалов и выполнения строительно-монтажных работ

В каждой из перечисленных ситуаций техническое обследование требует точности и детальности к различным деталям, поэтому верным решением будет доверить ее профессионалом.

Департамент Научных Исследований и Строительных Экспертиз оказывает услуги по проведению экспертизы с целью выдачи технического заключения о состоянии зданий и сооружений производственного, общественного, сельскохозяйственного, жилого назначения. Техническое заключение — это документ, содержащий в себе отчёт о выполненной работе, подкрепленный текстовыми и графическими материалами. В заключение указывается информация о выявленных дефектах, несоответствиях с требованиями нормативной и проектной документации, выводы об эксплуатационной пригодности, в том числе и рекомендации по ремонту и дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

Этапы строительно-технической экспертизы:

• Первый этап: предварительное исследование. Перед началом проведения обследования эксперты собирают информацию по объекту. После заключения договора на техническую экспертизу, специалисты изучают проектную документацию, делают замеры, проводят визуальный осмотр, проводят расчеты с целью проверки несущей способности, разрабатывают план работ. На этом этапе формируется дальнейший вектор обследования зданий и сооружений.
• Второй этап: техническое обследование. Здесь происходит установление параметров конструкционных дефектов, с помощью инструментов определяется фактическая прочность элементов здания, несущая способность, действительная схема распределения нагрузок на конструкцию и прочее. Также отбираются пробы для лабораторного исследования, обрабатывают собранную информацию и производят расчет результатов.
• Третий этап: Результат обследования. По итогам предыдущего этапа технической экспертизы формируется заключение о состоянии объекта недвижимости, включающее в себя протоколы проведенных работ, необходимые графические материалы. Прилагаются рекомендации по дальнейшему ремонту, реконструкции и эксплуатации здания. Техническое заключение обладает юридической силой, а также может стать доказательством при решении вопросов между подрядчиком и заказчиком в досудебном или судебном порядке.

Нормативно-правовая база

Строительно-техническая экспертиза строга регламентирована законодательством Российской Федерации. За несоблюдение правил и норм проведения обследования предполагается административная и уголовная ответственность.

Законы:

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
• МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту  реконструированных зданий. Пособие по проектированию».
• МРР 2.2.07-98 «Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».
• Пособие «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений» к Московским городским строительным нормам (МГСН 2.07-01) «Основания, фундаменты и подземные сооружения»

В нашей организации работают высококвалифицированные эксперты, состоящие в Национальном реестре НОПРИЗ, которые обеспечат качество и детальность выполнения работ. Многолетний опыт позволяет учитывать все, даже незначительные на первый взгляд простому обывателю, особенности здания. Техническая экспертиза нашей организации предоставит вам полную картину текущего состояния объекта и покажет правильный вектор дальнейшей его эксплуатации.

Для дополнительной консультации можно связаться с менеджером Департамента Научных Исследований и Строительной Экспертизы, позвонив по телефону, указанному на сайте, или заполнив форму обратной связи. Специалист ответит вам в короткие сроки.