Экспертиза домов и квартир

Экспертиза домов и квартир

Приобретая дом или квартиру в собственность очень сложно объективно оценить строительно-техническое состояние несущих конструкций, потолка, кровли, стен, перегородок, и других факторов, которые оказывают влияние на формирование цены объекта и его эксплуатационную пригодность. Стоит отметить, что в случаях приобретения частного дома, именно его собственник несет ответственность за безопасность жилого здания. Нередки случаи, когда необходимо получить достоверную информацию об ущербе, принесенном в результате пожаров, затоплений, грибковых поражений.

Строительно-техническая экспертиза домов и квартир призвана ответить на все важные вопросы, касательно состояния объекта, дальней эксплуатационной пригодности, предоставит рекомендации по дальнейшему его управлению, необходимости реконструкции или капитального ремонта, а также позволит определить объективную стоимость объекта недвижимости.

В каких случаях необходимо проводить экспертизу домов и квартир?

Строительно-техническое исследование проводят в самых разных случаях по инициативе как людей, которые хотят купить или отремонтировать объект недвижимости, так и для разрешения судебных споров. Также экспертиза проводится в следующих случаях:

• При купле-продаже, сдачи в аренду, наследовании, разделе имущества при разводе и других юридических операций с недвижимостью
• При конфликтах подрядчиков и заказчиков по поводу объема, качества строительно-монтажных работ
• При проверке проектной и сметной документации на соответствие фактическому объему поставленных задач, а также соблюдения строительно-технических нормативов на всех стадиях строительства
• При подготовке к реконструкции или капитальному ремонту для оценки устойчивости элементов здания нагрузке, а также составления рекомендаций по проведению необходимых мероприятий                                                                          
• При возникновении дефектов или повреждений в конструкциях объекта недвижимости и составление сметы необходимых работ по их устранению
• При размораживании строительного объекта после длительного перерыва
• При возникновении грибкового запаха, при видимых повреждениях насекомыми. Особенно актуально для деревянных конструкций
• При появлении потерь тепла, нежелательного шума, что может свидетельствовать о некачественной или поврежденной системе изоляции
• При появлении протеков, что свидетельствует о возникновении неполадок в системе водоснабжения или канализации.

Частая проблема владельцев квартир – залив помещения жильцами верхних этажей. Пострадавшие жильцы, разумеется, хотят получить возмещение ущерба и в том случае, если вопрос не урегулировался в досудебном порядке можно привлечь независимую экспертизу, которая определит факт затопления и рассчитает объективную сумму ущерба. После всех работ заказчику будет предоставлен документ, который обладает юридической силой и может быть использован в качестве доказательства в суде.

К такой форме обследования часто прибегают, когда застрахованное имущество было повреждено, и вас не устраивают страховые выплаты. И если обе стороны не приходят к соглашению — обращаются к помощи специалистов. На основании выводов экспертов можно убедиться, что сумму выплат ущерба никто не занижает или не завышает.

Владельцы частных домов нередко жалуются на воздействие на их участок со стороны соседних домовладельцев. Например, массивные земляные работы с использованием специальной техники могут повредить ограждающие конструкции или повредить систему канализации, водоснабжения, электричества соседнего земельного участка.

В какой форме проходит экспертиза?

Стандартно обследование производится в 3 основные стадии:

• На первой стадии проходит документальное обследование, на котором расставляются цели и задачи проводимой экспертизы, рассматривается и проверяется проектная документация, акты предыдущих проверок, журналы эксплуатации. Специалисты формирует необходимую информационную базу для работы на объекте. 
• На следующем этапе производится оценка технического состояния и качества выполнения строительно-монтажных работ. После визуального осмотра жилого здания на наличия дефектов, формируется вектор более точного и детального инструментально исследования. Отбираются пробы для лабораторного анализа.
• После сбора информации, производится подготовка заключения. На основание поставленных целей обследования заказчик получает полный отчет проведенной работ. В этом документ стандартно входят обнаруженные дефекты, их причины возникновения, рекомендации по их устранению, расчет актуальной рыночной цены объекта недвижимости.

Стоит отметить, что строительно-техническая экспертиза частных домов и квартир происходит по строго регламентированным законодательством правилам и нормам.

Для дополнительной консультации можно связаться с менеджером Департамента Научных Исследований и Строительных Экспертиз, позвонив по телефону, указанному на сайте, или заполнив форму обратной связи. Специалист ответит вам в короткие сроки.

При покупке индивидуального дома необходимо проводить экспертизу на предмет разрушения здания. Это поможет предотвратить риск приобретения некачественного жилья. 

Экспертиза частного дома перед покупкой 

Исследование отразит состояние звуко- и теплоизоляции, вентиляции и электропроводки. С ее помощью можно узнать, насколько правильно произведен монтаж окон и отопления, есть ли признаки промерзания стен. 

В деревянных строениях изучается подвал пола на наличие признаков гниения. Кровля проверяется на наличие протечек. 

Проверка на соответствие пожарным нормам 

Ко всем зданиям предъявляются требование о возможности проезда спецтранспорта. Для этого необходимо соблюдать расстояния между постройками. Также важны материалы, из которых построен частный дом.  

Экспертиза частного дома проверяет материал фундамента на соответствие требованиям. Он выполняется из пожароустойчивых материалов и способен выдерживать высокую температуру огня. Эти же требования предъявляются к каркасу и несущим стенам. 

Жилые постройки не могут размещать различные организации, способные создать опасность возгорания. 

Проверка на пригодность к проживанию 

Для установления степени аварийности также предусмотрена экспертиза частного дома. Она определяет, насколько изношен каркас и стены здания. Для каждого материалы свои показатели предельного износа: 

• Деревянные конструкции – 65% 
• Каменные конструкции – 70%. 

После проведения исследования документы направляются на комиссию для определения пригодности здания к проживанию. 

Проверка на определение причин грибка и плесени 

Обследование направлено на проверку состояния вентиляции, влажности в помещении и равномерности прогрева. В документе прописывается наличие протечек в подвале, неработоспособность вентиляции и наличие промерзания стен. 

Виды оценок 

Для частного домовладения используется 2 вида оценок. Специалист определяет: 

• Стоимость работ при ущербе. Исследование востребовано при возникновении пожара или затопления. С помощью обследования выявляются причины и определяется стоимость затрат на восстановление. Данная информация необходима для отстаивания интересов в суде. 
• Рыночную стоимость дома. Обследование проводится перед покупкой жилья для выявления точной стоимости. На ценообразование влияет срок службы здания и место его расположения. Старые конструкции, расположенные на окраине имеют низкую стоимость. На цену влияет этаж расположения – менее популярны 1 и последний этаж. 

Где заказать независимую экспертизу дома 

Департамент Научных Исследований и Строительных Экспертиз является лидером в России по услугам в сфере строительных изысканий. Компания предлагает широкий спектр обследований, экспертиз и изысканий. Все предоставляемые услуги соответствуют нормам БТИ и ГОСТ. 

Высокий уровень предоставляемых услуг оценили более 1000 партнеров. Работа специалистов заслужила множество положительных отзывов. 

«Департамент Научных Исследований и Строительных Экспертиз» имеет все необходимые сертификаты, лицензии и аккредитации. Собственная экспертная лаборатория позволяет предоставлять доступные цены по сравнению с конкурентами. 

Компания гарантирует фиксированную стоимость работ и не меняется в ходе исполнения договора. Многолетний опыт гарантирует точность замеров. Инновационное оборудование позволяет своевременно решать поставленную задачу. 

Каждому заказчику предоставляется индивидуальный менеджер. Высокоспециализированный консультант ответит на все вопросы клиента. После оформления договора специалисты сразу берут заказ в работу. Клиенту гарантируется компетентная и объективная оценка с обнаружением объективных дефектов. 

Наша компания “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” предоставляет следующие услуги проверок в строительной сфере:

• обследование зданий и сооружений,
• признание дома жилым,
• тепловизионное обследование,
• экспертиза после залива квартиры и пожара,
• экспертиза объектов капитального ремонта,
• экспертиза шума,
• экспертиза дома перед покупкой и прочие.

Подробнее об услугах компании, стоимости услуг можно почитать на сайте, а также найти наши контакты.