Определение физического износа зданий

После ввода в эксплуатацию здания или сооружения, его элементы конструкции и инженерные коммуникации со временем начинают изнашиваться. В результате чего, строение теряет свои первоначальные характеристики. Такое явление называется физическим износом и требует постоянного контроля специалистов. К примеру, если вовремя не проводить соответствующие мероприятия по мониторингу износа и не осуществлять должное обслуживание элементов конструкции, здание может прийти в аварийное состояние и подлежать сносу. Обеспечивать сохранность конструкции и безопасность людей призван регулярный контроль технического состояния здания или сооружения, в функции которого входит определение физического износа. Результат строительной экспертизы позволяет своевременно выявить и принять меры по устранению изношенных элементов строения и избежать обрушения несущих конструкций.

Департамент Научных Исследований и Строительных Экспертиз оказывает услуги по определению состояния как отдельных элементов конструкции, так и всего здания. Комплекс работ по определению физического износа требует точности и детальности, которую обеспечивают современное оборудование и высококвалифицированные специалисты, состоящие в Национальном реестре НОПРИЗ.

Цели проведения независимой экспертизы физического износа:

• Обоснование необходимости проведения ремонтных работ, реконструкции, демонтажа здания или сооружения.
• При финансовых операциях с недвижимостью: купля-продажа, сдача в аренду, наследование, дарение. Экспертиза проводится для обоснования рыночной стоимости объекта.
• Оценка инвестиционной базы объекта недвижимости при смене подрядчиков, собственников, поиске новых инвесторов.
• Необходимо определить состояние здания или сооружения после аварийной ситуации.
• При появлении дефектов или повреждений конструкции для оценки текущей несущей способности отдельных элементов строения в целом.

По способам определения физического износа можно разделить на две группы – визуальный осмотр и инструментальное обследование. Визуальный осмотр помогает определить направление последующего, более детального и точного, инструментального исследования, к которому также относится взятие образцов и лабороторное испытание анализов.

Например, для определения физического износа перекрытия проводят следующие работы:

• Визуальный осмотр перекрытия на наличие видимых дефектов и их фиксация
• Измерение геометрических показателей конструкции
• Проверка состояния защитного слоя бетона и состояние арматуры в перекрытии
• Сбор образцов для лабораторного исследования
• Определение состояние гидроизоляционного слоя в составе пола или потолка
• Оценка несущей способности конструкции

При выполнении работ, предполагающие использование специального оборудования преимущественно применяют методы неразрушающего контроля. Современные методы позволяют использовать электромагнитные, ультразвуковые, акустические, тепловизионные технологии, которые позволяют обнаружить скрытые дефекты и нарушения, с последующей оценкой физического износа без разрушения или вскрытия элементов конструкции. Методы разрушающего контроля применяются только в случае невозможности решения задачи другими способами.

Этапы определения физического износа здания или сооружения:

• Первый этап – подготовительный. На этой стадии происходит постановление целей и задач, определение сроков, стоимости, заключается договор. После подписания необходимых документов со стороны заказчика и подрядной организации, эксперты изучают проектную, нормативную и техническую документацию, формируют необходимую индивидуальную информационную базу для начала работ по объекту.
• На втором этапе специалисты производят непосредственный осмотр конструкции, определяют и фиксируют дефекты, выполняют инструментальные измерения, отбирают пробы для последующего лабораторного исследования.
• На завершающем этапе полученные результаты расчетов, анализа материалов, лабораторный испытаний и прочих обследований обрабатываются и формируется вывод о состоянии физического износа обследуемого объекта.

Результатом работы является экспертное заключение. Содержание этого документа напрямую зависит от поставленных задач перед экспертизой. Как правило, он содержит информацию о состоянии физического износа, технического состояния здания, перечень дефектов и нарушений, рекомендации по ремонту и эксплуатации. Стоит отметить, что этот документ обладает юридической силой и может быть использован при разрешении различных споров в досудебном или судебном порядке.

Для дополнительной консультации можно связаться с менеджером Департамента Научных Исследований и Строительной Экспертизы, позвонив по телефону, указанному на сайте, или заполнив форму обратной связи. Специалист ответит вам в короткие сроки.

Определение физического износа здания

Все строящиеся объекты рано или поздно подвергаются износу. В ходе эксплуатации может возникнуть множество ситуаций, которые предполагают необходимость осуществления ремонтных работ или реконструкции. 

Определить цель ремонта, степень разрушения/износа, своевременно запланировать исполнение работ поможет проверка. Такое техническое обследование довольно трудный, многоэтапный процесс, поэтому выполнять его должны профессионально подготовленные специалисты. 

Определить физический износ здания/сооружения с возможностью продлить срок использования объекта по назначению поможет компания “Департамент научных исследований и строительных экспертиз”. Мы проконсультируем вас по вопросам экспертизы, определим цели проверки и запланируем дату обследования. 

Какие факторы могут приводить к ухудшению состояния зданий 

Касаемо проверок на анализ степени износа какой-либо постройки, важно понимать, что именно привело объект к такому состоянию. Исходя из определения причин, можно в дальнейшем уменьшить их влияние на постройку. 

Итак, перечислим некоторые факторы, которые способствуют наиболее быстрому износу зданий: 

• Ошибки на этапе проектирования здания, 
• Порча материалов, выбор некачественного сырья, 
• Неверно выполненный монтаж/установка, 
• Изменения в климате, погодных условиях, чрезвычайные природные происшествия, 
• Неверно подобранные материалы для строительства, 
• Факторы окружающей среды, которые оказывают негативное влияние на конструкции здания и другие. 

Объекты для обследования 

Чаще всего проверке подвергаются следующие категории зданий: 

Здания, используемые в целях проживания. Неважно, временного пребывания или предназначенные для постоянного нахождения. К ним относятся — жилые дома, общежития, гостиничные комплексы, культурные и административные объекты, поликлиники, образовательные организации (детский сад, школы), досуговые комплексы и прочие подобные сооружения. 

Коммерческие и производственные объекты — заводы, различного назначения хранилища, сельскохозяйственные комплексы и другие. 

Как проводится проверка — нюансы и методы при анализе физического износа здания 

Прежде всего для проверки важно понимать цель ее проведения. Причинами заказа экспертизы могут быть характерные проявляющиеся внешние признаки, которые могут повлечь за собой разрушение здания. Износ может характеризоваться различными признаками. В их числе следующие: трещины в какой-либо части конструкции, неровности дверных конструкций и оконных проемов, нарушение покрытия-штукатурки, подтеки воды, влаги, промерзание искривление стен и прочие нюансы. 

В зависимости от категории постройки проверка имеет свои особенности и нюансы. 

В целом, анализ технического состояния объекта включает базовые шаги: 

• Внешний осмотр, где можно отследить визуальные проялвения и недостатки, 
• Замеры. Здесь проверяется геометрия конструкции и проемов. 
• Обследование с применением инструментов. Здесь могут быть разрушающие и неразрушающие методы. 
• При необходимости берутся пробы строительных материалов и исследуются в лабораторных условиях. 

Сотрудничество с компанией начинается с консультации по вашей ситуации, затем мы заключаем договор и планируем все необходимые работы. Результатом служит отчет — экспертное заключение со всеми необходимыми данными по объекту. 

Определение износа зданий сооружений — услуги компании “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” 

Если вам требуется проверка качества построенного здания, а также анализ его состояния на нынешний момент, тогда вы попали по нужному адресу! 

Наша компания “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” производит различного рода проверки, экспертизы и обследования в строительной сфере. Мы поможем вам в судебном процессе, в приемке купленного дома, проверить качество любого объекта и других вопросах. Мы выдаем официальную документацию — заключения от экспертов-специалистов, которая может служить доказательством в любых инстанциях. 

Компания имеет все разрешительные сертификаты, лицензии на осуществление деятельности. 

Наша компания “Департамент научных исследований и строительных экспертиз” предоставляет следующие услуги проверок в строительной сфере:

• обследование зданий и сооружений,
• признание дома жилым,
• тепловизионное обследование,
• экспертиза после залива квартиры и пожара,
• экспертиза объектов капитального ремонта,
• экспертиза шума,
• экспертиза дома перед покупкой и прочие.

Подробнее об услугах компании, стоимости услуг можно почитать на сайте, а также найти наши контакты.